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二手房交易遇新政房屋买卖者补签分税协议奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 19:47:23

3日,国五条细则影响继续发酵。为避开差额20%交纳个税,省城很多搭末班车卖二手房的市民急着签合同交税。也有的购房者担心这增加的税款转嫁到购房者身上,也在交纳房屋定金后很快与房主签订了有关双方如何承当税款的补充协议。

3日一早,省城白领袁女士就着急与房主谈房价签合同,从看房到交定金,整个过程仅两天时间。袁女士看好的二手房是山大南路一家单位宿舍,总房款是81万元。房东此前的购入价为40万元,如果依照当前交易额的1%交税,税款只是8100元;如果是按转让所得20%征收,个税是8.2万元。新政履行后,要多交7万多元的税款。

房东也是看了这个政策,担心交易成本增加,主动联系我着急卖房。袁女士说,目前首付款压力就很大,着急买房也是为了赶在新政之前,少交税。袁女士户口目前在烟台,买房的限购证明所需材料得回烟台办理,这样就得来回折腾一天,开限购证明、签最快也得两天时间。现在济南的具体政策和实施时间都没有出来,我担心等到交税时恰好新政出来。袁女士说,为了避免这种风险,她与房东想在签合同时再额外签订补充协议:新政多出的个税税款买卖双方要各承当一半。

袁女士的经历不是个例。3日,济南房产交易大厅一工作人员介绍,这两天有很多人咨询,目前已看好了二手房,买卖双方初步达成意向,但是还没签合同办手续。他们担心:如果等手续都办好,到交个税时,恰好赶上政策调剂,多出的钱咋办?

对此,该工作人员介绍,交税之前手续顺利的话,一般两天就能办完,新政执行时间还是以地税部门的通知为准,从道理上讲,差额20%交纳个税应由卖方承当,但在实际销售中,很有可能增加的部份售房本钱会转嫁到买房一方,为规避因突然多出一部分钱而发生纠纷,建议购房双方在购房协议中就此作出明确。

20%个税引爆 二手房交易

20%个税引爆济南二手房市场。3日,济南房管部门统计,3月2日、3日开具限购证明705件,二手房签118件,同比上个周末都成倍增长。

济南市房屋产权登记中心相干负责人介绍,3月2日、3日开具限购证明705件,发证385件,二手房签118件,房产过户98件(其中还涉税68件)。在之前的一个周末,开具限购证明327件,发证360件,二手房签仅为39件,房产过户49件(其中还涉税37件)。据介绍,数量成倍增加与国五条的差价20%个税征收有很大关系。很多购房者是为了与济南版的细则打时间差,搭末班车来急着办手续的。

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