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房价有望在新水平上达到均衡

发布时间:2019-06-08 01:54:54
婴儿咳嗽
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人物简介

加拿大西安大略大学休伦学院经济系终身教授,兼任北京大学、中山大学、香港科技大学等高校客座教授。加中金融学会顾问,中国留美经济学会学术委员,曾任世界银行和亚洲开发银行顾问、长城金融研究所所长。

2003年获孙冶方经济科学奖,2012年获张培刚发展经济学奖。著有《房价与泡沫经济》、《房价与物业税》、《房产税》、《经济命脉系三农》《看懂中国贫富差距》等几十部专著。

“一线城市的房价可能还会继续上涨。但随着大量廉租房问世,增加房地产市场的土地供给,再加上房产税出台之后将大量空置房引入租房市场,有望逐步稳定房价,在新的水平上达到均衡。”加拿大西安大略大学休伦学院经济系终身教授徐滇庆接受本报专访时称,征收房产税是大趋势,不过减税是当前税改的大方向,房产税要在整个税制改革中统筹安排,确保让低收入群体在改革中得到好处。房价由市场决定增加供给才能稳住

华西都市报:谈谈你对中国房地产当前情况的看法?

徐滇庆:十八届三中全会有句非常重要的话:市场在资源配置中起决定性作用。按照这句话的精神,不该政府管的事情就千万不要管。该政府管的事情就一定要管好。什么事情政府不应该管,房价。什么事情该政府管而没有管好?廉租房。

华西都市报:你为什么觉得政府不应该管房价?

徐滇庆:房价是市场决定的,取决于市场的供求关系和货币规律。高房价不好,房价暴涨尤其不好,但房价不是我们的敌人。房价仅仅是房地产市场的一个度量指标,就像人的体温一样。

华西都市报:那你觉得怎么样才能稳住房价,特别是大城市的房价?

徐滇庆:决定房价的基本规律有两条:供求规律和货币规律。房价暴涨,病根在于供不应求,货币超发。要增加供给,疏导资金流。由于大量农民工进城,城镇化的速度超过了基本建设的速度,过去10年城镇人均住房面积不仅没有增加反而从20.8平米下降到19平米左右。在未来若干年内,如果住房市场的供不应求局面难以改变,房价上涨的压力就会持续存在。只有增加供给,才能逐步达到供求平衡,才能把一线城市的房价稳住。

房价有望逐步稳定尚难断言已是泡沫经济

华西都市报:未来十年,中国的房价会是什么样的变化趋势?为什么?

徐滇庆:由于高收入群体聚集在一线城市,他们手中持有大量现金,都市土地资源稀缺,因此,一线城市中的房价可能还会继续上涨。但是,随着大量廉租房问世,增加房地产市场的土地供给,再加上房产税出台之后将大量空置房引入租房市场,有望逐步稳定房价,在新的水平上达到均衡。

华西都市报:你觉得当前中国房地产市场的泡沫到什么程度了?未来会有什么样的变化?

徐滇庆:如果街头巷尾,饭后茶余随便说说泡沫,并不要紧。如果认真地讨论经济政策,还是要按照比较严格的定义来讨论。

泡沫的定义是短期存在,空无一物。泡沫经济发生在过度投机之中,如今在一线大城市中二手房交易是否过于活跃?我们要防范金融危机,抑制过度投机,但是,根据目前的态势还不能断言中国的房地产市场就是泡沫经济,更没有理由判断过几个月房地产市场就会崩溃。征收房产税是大趋势减税是税改大方向

华西都市报:你觉得房产税大概什么时候会推出?

徐滇庆:征收房产税是历史大趋势。可是,在征收房产税之前,首先要搞清楚税制改革的大方向。当前的税制还保留着计划经济特色。72%的税负落在企业头上,个人所得税只占6.8%。在这种税制下,企业的董事长和清洁工在纳税负担上没有区别。正确的方式是让有钱人多缴税,穷人少缴税,最穷的人不仅不必缴税,还发补贴。只有这样才能缩小贫富差距。

华西都市报王继高 见习袁慧君

当前的税制还保留着计划经济特色。正确的方式是让有钱人多缴税,穷人少缴税,最穷的人不仅不必缴税,还发补贴。只有这样才能缩小贫富差距。——徐滇庆

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