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三次拥抱互联网方兴智能社区仍需时日

发布时间:2019-08-15 19:17:07

  黄金十年 飞逝而去,房地产行业天花板触手可及。随着 互联+ 之风呼呼灌入,房企拥抱互联已蔚然成风。

  京派开发企业方兴地产拥抱互联尤为积极。从 双11光盘节 到 上帝淘金季 活动,再到联手腾讯发布 智慧家 战略,方兴的 事 玩得不亦乐乎。

  从营销端到

  方兴的 事情缘 要追溯到去年11月,当时,方兴与新浪乐居合作推出 双11光盘节 ,据方兴方面提供的数据,活动当天实现了42.68亿元销售成绩,仅北京四个项目在 双11 当天就贡献了5.77亿元。

  今年 月,方兴多项目与淘宝、支付宝等阿里系产品合作,发起 上帝淘金季 活动。

  5月20日,方兴又联手腾讯发布 智慧家 战略,触及产品端和服务端的互联结合,推出 2+X ,即 硬实力+软实力+云服务 ,创立 智能社区 产品,并将在北京亦庄区域的一个未开发地块上试点。

  方兴地产相关人士对表示,方兴与互联的三次拥抱,主要差异在于 房地产+互联 的三个不同结合点,这也体现了方兴对互联发展与合作的思考不断演进。

  智能社区两大瓶颈

  按照方兴的理解,社区消费就是要发展社区商业,按照便民、利民的原则,整合社区服务资源,向居民提供购物、餐饮、洗衣、维修、理发、寄存、快递、家政、养老等综合服务。区别于大型的城市商业综合体,社区消费是从差异化的角度出发,并打通线上线下。

  方兴地产相关人士表示,方兴开发了 金茂荟 APP,并在北京项目上推广,通过这个移动服务平台,业主能够查询到社区周边的商户信息,同时方兴也专门为业主提供社区周边商户的优惠券。社区消费市场的开拓,有助于方兴更好地了解客户需求、打通智慧住区与社区消费的结合。

  新城控股高级副总裁欧阳捷表示,社区居民基数很大,潜在的价值超过想像。不仅方兴看到了智慧社区这块市场,几乎所有开发企业都看到了,但是如何运作,目前仍然有瓶颈。开发企业把视角瞄准,但智能家居遇到了两个大问题:一是智能家居是否需要付费?按照互联思维,应该免费,但开发商的盈利点在哪儿?如果是付费原则,智能家居的使用空间就没有想象中那么大;二是安全隐患,通常业主是在上操作智能家居,如果有人掌握了住户的信息,就会涉及信息安全问题。

  整合供应商仍需时间

  方兴地产方面表示,与腾讯联手推出的 智慧家 战略,实际上是互联与房地产深度结合的开始,通过这次合作,方兴得以把视野扩大到整个社区和整个设计建造流程中。

  方兴地产相关人士表示,方兴通过对居住环境信息的实时收集和分析优化,以云端互联为物联平台,以智慧环境检测和控制为策略,结合智慧单元式温湿度系统的硬件部署,为住户打造可定制的绿色、健康、智慧、便捷、节能的居住体验。这是方兴对于 互联+ 时代背景下打造 智慧住区 的构想。

  按上述说法,方兴以智慧工程为切入点,进一步辐射到方兴现有的绿色科技控制系统,这也是业内首例。据了解,方兴与合作单位已经组建了专业事业群进行整套方案的规划。

  欧阳捷分析称, 互联+社区 的出现,确实会带来更多基于 懒人经济 的增值, 但房地产行业能不能通过一家企业,带来这种行业的转变?现在看来,仍然非常困难。因为要跟上下游的工程配套起来,而要将这些供应商整合起来,还需要相当长的时间。

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